Vie Professionnelle - Investir, épargner - INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMMERCIAL à New York
Inscription Newsletter
Vie Professionnelle > Investir, épargner

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMMERCIAL

Compte tenu du contexte de l’effondrement des taux d’intérêt, le marché immobilier est à considérer. Mais pas sur n’importe quel support. En effet, si les placements dans l'immobilier des particuliers n'est pas la panacée lorsqu'on est expatrié, il en va tout autrement pour les investissements dans les sociétés immobilières, une autre forme de placement intéressant qu'il est utile de connaître : acheter des parts dans des sociétés civiles de placement immobilier Français (bureaux, boutiques, etc.)

DEFINITION DES SCPI

Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier français dans lesquelles il est intéressant d’investir en achetant des parts, même avec une mise de départ faible. La SCPI est un patrimoine immobilier pesant souvent plus de 150 000 000 d’Euros actifs. Elle procure en général un rendement tous les trimestres (par exemple, le rapport de CIFOCOMA était de 6,08% en 2009).

AVANTAGES


- Faible mise de départ : on peut investir même avec par exemple, 210 Euros pour 1 part, avec un rendement actuel entre 5% et 6%).
- Stabilité : en 2008, contrairement à beaucoup d’autres placements, les SCPI ont été stables malgré la crise, tant sur les bureaux que sur les boutiques.
- Flexibilité : on peut investir à sa guise (200 parts à 200 Euros par exemple)
- Pas de souci de gestion (vu que les parts sont gérées par la société).
- Risque minimisé car mutualisé (risque bien différent de celui que l’on prend avec un locataire, par exemple).
- Souplesse géographique du lieu de résidence : on peut habiter loin du lieu de son investissement
- Souplesse géographique du lieu de résidence : on peut habiter loin du lieu de son investissement. L'avantage est de gérer à distance l'investissement immobilier. (contrairement à l'immobilier de particulier qui est difficile à distance).
- Gestion à distance : l'avantage est de gérer à distance l'investissement immobilier (contrairement à l'immobilier de particulier qui est difficile à gèrer lorsqu'on n'est pas sur place).

INCONVENIENT

Le prix de la part peut baisser, comme tout actif immobilier ou financier.

CONSEIL

Le garder 15 ans.

La preuve par neuf : Imaginons un crédit amortissable de 300 000 euros sur 20 ans. Loyers de 6%, soit 18 000 euros et taux de crédit amortissable de 4%. Loyers - amortissement du crédit = 500 euros par mois. Le coût d’acquisition de votre investissement initial (300 000 euros) est de : 500 x 12 x 20, soit 120 000 euros. Ainsi, pour une cotisation à ce plan de retraite immobilier de 500 euros sur 20 ans, vous obtenez au bout de 20 ans un capital de 300 000 euros de la SCPI, PLUS un rendement indéfini de 1527 euros par an. Le taux de rendement de cette opération est de 8 % par an.

CONCLUSION

La SCPI est un excellent produit retraite (aucune retraite par répartition ne propose un tel plan.)

VOIR AUSSI...

Voir aussi les pages suivantes :
- Assurance-Vie .
- Produits monétaires .
- Investissements financiers (plans épargne entreprise) .
- Placement immobilier des particuliers .
- Placement immobilier commercial .

Discussion à ce sujet
Boîte à outils pratiques
Agenda New York
Octobre 2017
  • L
  • M
  • M
  • J
  • V
  • S
  • D
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 30
  • 31
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
En direct du Forum
Liens RSS et partage